Безопасное заключение сделки на первичном рынке недвижимости

Первичный рынок недвижимости Украины привлекает много покупателей. Однако, несмотря на выгодные условия сотрудничества, большинство из них все-таки предпочитают покупать жилье на вторичке. Это обусловлено тем, что они могут сразу осмотреть жилье, ознакомиться с его техническими и эксплуатационными параметрами. Кроме того, на вторичном рынке сразу после покупки можно въезжать в квартиру. Но есть способы, чтобы заключить сделку с минимальными рисками. Полностью обезопасить покупку не удастся, нет 100-процентной гарантии. Покупка на первичном рынке – инвестиция. А любая инвестиция сопровождается рисками.

Договор

Главный способ обезопасить сделку – правильно составленный договор. Здесь следует обратить внимание три несколько ключевых правил: 1. Только ДДУ. Договор долевого участия заставляет застройщика брать на себя большую часть ответственности. Если предлагается подписать иной документ, например, право на оформление квартиры в собственности или инвестиционный, следует отказаться от сделки. В них ответственность строительной компании минимизируется, и в случае появления проблем вы не сможете вернуть даже часть вложенных средств. 2. Аккредитация. Если договора не проходят аккредитацию, то вы не сможете воспользоваться банковскими услугами ипотечного кредитования. Кроме того, без аккредитации минимизируются и гарантии на окончание строительства.

Перед подписанием договора, его необходимо тщательно изучить. Вы должны понимать каждый пункт и раздел. Некоторые строительные компании используют специальные юридические термины, которые непонятны рядовому пользователю. Также они с юридической точки зрения могут трактоваться по-разному. Если вам что-то в договоре не понятно, следует доверить стороннему специалисту, а ну юристу компании процесс объяснения.

Другие способы повысить безопасность сделки

Когда начнете выбирать квартиру, следует в первую очередь проверить репутацию строительной компании. Если она идеальная, либо имеется совсем немного темных пятен, заключать сделку можно. Если же вы видите, что есть много недовольных потребителей, лучше отказаться от сотрудничества.

Безопасная покупка квартиры в новостройке характеризуется и другими параметрами. К основным из них можно отнести:

• Тщательная проверка сделки, если покупка выполняется по акции. Различные скидки и бонусы только выглядят привлекательно. На самом деле именно они могут таить в себе опасность;

• Поиски достоверной информации. Нельзя пользоваться официальными сайтами, поскольку они – лица компании. И тут будут только рекламировать проекты, не показывая их недостатков. Поэтому лучше воспользоваться другими источниками, не заинтересованными в рекламе;

• Общение и консультации со специалистами. На рынке недвижимости затрагивается слишком много разных сфер. Самостоятельно изучить их на профессиональном уровне фактически невозможно. Поэтому рекомендуется пользоваться помощью квалифицированных специалистов. Тем более, сегодня некоторые из них предоставляют бесплатные услуги на государственном уровне. Так правительство информирует население в сложных сферах.

Первичный рынок недвижимости сродни вторичному. Поэтому на него распространяются различные льготы. Если вы входите в ту или иную категорию, рекомендуется воспользоваться, чтобы получить скидку.

Кроме того, на покупку жилья в новостройке можно использовать материнский капитал. А семьям с большим количеством детей обеспечивается льготное ипотечное кредитование. Следует изучить официальные государственные сайты, прежде чем заключать сделку. Велика вероятность, что вам полагаются определенные субсидии при покупке недвижимости.