Главная / Бизнес и Финансы / Грамотная продажа недвижимости: как оценить квадратные метры?

Грамотная продажа недвижимости: как оценить квадратные метры?


Невозможно быстро продать недвижимость, если вы являетесь новичком рынка. Предварительно необходимо ознакомиться с полезными сведениями, которые помогут вам быстро найти покупателей на квартиру. Если же у вас недостаточно времени, либо вы не уверены, что стоит самостоятельно пытаться заключить сделку, желательно сразу обратиться к профессионалам.

 

Различные агентства недвижимости могут сделать за вас всю работу за финансовое вознаграждение. На рынке Украины также присутствуют частные посредники. Стоимость их услуги невысокая, однако и гарантий нет никаких. Лучше не рисковать и обратиться в компанию, которая предлагает подписать договор и берет на себя все обязательства по выполнению каждого пункта.

 

Основные факторы

 

Сложнее всего оценить стоимость объекта недвижимости. Дело в том, что если вы установите слишком высокую цену, то интерес к квартире будет минимальным. Более того, он закончится быстро, как только покупатель услышит, что вы не готовы идти на уступки.

 

На цену влияет много факторов, но основные из них следующие:


  1. Чисто комнат. Чем больше комнат, тем дороже жилье. Но следует помнить, что если проводилась перепланировка, и 1-комнатную квартиру вы переделали в двушку, то цена поднимается незначительно, поскольку номинальная площать сохранилась.
  2. Площадь. Средняя цена за один квадратный метр различается в зависимости от площади. Самая высокая стоимость у однокомнатных квартир, самая низкая – у 4- и 5-комнатных.
  3. Планировка. Удачная планировка может существенно повлиять на стоимость жилья, причем независимо от того, делалась ли она вами самостоятельно, либо была запланирована застройщиком. Обычно в современных домах и новостройках очень удобные планировки, чего нельзя сказать о старых зданиях.
  4. Местоположение. Закономерно растет стоимость, когда дом с квартирой располагается ближе к центру. Естественно, она уменьшается на окраинах. Самыми дешевыми квартирами будут те, что располагаются в промышленных зонах с плохой экологией.
  5. Инфраструктура. Сегодня на этот параметр обращают пристальное внимание. Нужно, чтобы была удобная транспортная развязка, в непосредственной близости располагались остановки общественного транспорта. Особого внимания заслуживают местные парковки и стоянки.

 

Данные параметры изменить фактически невозможно. Поэтому они составляют основу формирования стоимости.

 

Второстепенные факторы

 

Продажа недвижимости может принести вам намного больше средств, если:

 

  • Качество вспомогательных помещений. Кухня, ванная, санузел – все эти помещения используются человеком постоянно. Поэтому важно, чтобы в них был выполнен качественный ремонт, установлены современные сантехнические приборы;
  • Ремонт в жилых помещениях. Если вы непосредственно перед продажей приводите квартиру в порядок, приобретая самые дешевые отделочные материалы, то на стоимости это никак не скажется, но привлечет внимание клиентов. Однако когда вы в процессе проживания в квартире выполнили качественный капитальный ремонт, то цена увеличивается. Общая сумма зависит от средств, что вы потратили на ремонт;
  • Отопление. Особенно актуально для холодных регионов Украины. Чем качественнее и современнее установлены отопительные приборы, тем дороже можно продать жилье.

 

Не повышают цену те элементы интерьера, которые вы оставляете новым жильцам. Они уже были в употреблении. Кроме того, покупатель платит деньги за квартиру, а обстановку впоследствии он будет выбирать самостоятельно. Поэтому если вы хотите выручить немного средств от предметов интерьера, которые вам не нужны, рекомендуется продавать их отдельно.








Зарегистрироваться